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年薪从2000万元降到120万元的陈凯为何加盟新力:一位房地产作家:中国房地产职业经理人标杆章子怡,中南地产原董事长陈凯加盟新力控股担任联合董事长兼总裁85天。不到3个月,他就和比自己小7岁的老板张元元吵了两次架。原因是:新力的路线问题。陈凯加入新力后,签订了一份三年的劳动合同,年薪120万元。这显然不是劳动皇帝的代价。在市场上,陈凯的年薪至少应该是2000万元。新力之所以被选中,是因为陈凯和张远林在房地产业中押下了最昂贵的赌注:让新力在2022年前进入前15名销售排行榜。

如果下注成功,陈凯将获得新立10%的股份。这对赌球还附加了一个条件:没有表演欺诈。即使以索尼目前的股价计算,这对赌盘的价值也约为:14亿元人民币。新力去年的股本销售额为450亿元,阳光城的股本销售额排名第15位,股本销售额为1351亿元。即使年平均增长率为6.5%,2022年前15名的股权出售门槛为:1530亿。这也意味着,未来三年,这支新部队将至少增加1100亿人。我阿姨桌上那台强大的计算器突然爆炸了。

在陈凯为张老板画了薄饼之后,他宣布了他的行进路线:在江西深耕,进入第三和第四线的县城,进军广东、香港和澳门的大海湾地区。航线公布后半个月内,新立进入江西丰城、德安、九江、景德镇、橡树等县市。一批昔日的老部门、老朋友纷纷转投陈凯,加入了这场赌局:英才集团原副总裁许春出任深圳市新力区广汇区董事长;深圳市广汇区原总经理薛锦江提拔集团;吴昊,原荣信广州市总经理,任新力广州总经理;原中瑞地产总裁、陈开华润下属胡军,任新力杭州华夏幸福产业新城财务副总裁钟健先生,任新力CFO。

看着陈凯的举动,我不知道张远林会不会后悔。上市前,他曾试图调整新力的布局。上市前,全国一半以上的土地储备在江西,江西一半的土地储备在南昌。上市后,情况发生了变化。根据2019年度报告,Xinli土地的一半是在广东、香港、澳门和长江三角洲,而江西的土地仅占土地储备的三分之一,其中超过80%是在省会南昌。在张老板心里,他还是想回江浙沪。他和陈凯发生了两次小争执。但从新力最近在江西县城的行为来看,最终的结果是张老板在一定程度上妥协了。

没有人能轻易否认一个职业经理人创造了奇迹,尤其是当一个教育背景空白的老板面对的是毕业于浙江大学的校长。而且,陈凯的路线也得到了中南置地的验证。在中国中南部,作为投资决策委员会成员的“太傅亲王”亲自检查每一块土地。因此,中南地区已进入多个三四线城市。江苏北部山东、徐州、盐城、淮安等地的大部分城市。四年来,中南地区销售额从200亿元猛增到2000亿元。时代不同了。8年前,阳光城选择的厦门、上海、苏州、杭州,再也没有机会了。

现在,陈凯选择的战场是他熟悉的三四线城市和江西省的县城。无论是张远林还是陈凯,在不同路线的背后,他们都有着相同的目标:在白银时代的三年内,实现XX的销售奇迹。别忘了,江西黑马新力从成立到上市,历时9年;销售额从45亿飙升至887亿,仅用了3年。这个行业没有奇迹。2017年,新立财务成本超过净利润。去年的资产负债表从2018年的237%降至67%。为了上市,我们都知道金融的运作。新力老人在路线之争中只有两个选择:跟o。